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zoom RSS 【特集】なぜ?中古マンション人気の理由 (2)

<<   作成日時 : 2014/11/30 13:07   >>

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新築マンションにこだわる理由、本当にある?
<資産価値が下落しにくい点でも中古に軍配>
「資産」としてマンションを考える際にも有利なのが中古マンション。前述のとおり新築マンションの価格には、販売時にかかる様々なコストが上乗せされているため、一旦入居すれば、どうしても物件価格は急激に値下がりしてしまいます。当然といえば当然ながら、中古マンションの値下がり幅は新築に比べて非常に緩やか。とりわけ築15年を過ぎた中古マンションはあまり値下がりしなくなる傾向があります。将来住み替えが想定される場合などは、資産価値の目減りを最低限に抑えて売却できるという点で、中古マンションの方が有利といえるでしょう(築浅の中古物件の値下がり幅は新築同様大きいので注意)。
それでは、新しくてキレイなマンションにこだわりたい場合は、やはり新築マンションしか選択肢はないのでしょうか?


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2010 グッドデザイン賞を受賞した「パークシティ浜田山」は中古市場でも人気の物件
2010 グッドデザイン賞を受賞した「パークシティ浜田山」

<リフォームで新築に負けないピカピカなお部屋に>
割安なのは理解しつつも、新築のピカピカ感に惹かれる方も多いはず。実は、中古マンションを購入されるほとんどの方が、購入と同時にリフォームを行っています。特に、経年劣化が生じやすい水まわりの設備を最新のものに交換することで、見違えるほど便利で暮らしやすい物件に生まれ変わります。構造によっては間取りの変更も可能(物件により異なるため確認が必要)。自分好みに暮らしやすく、物件をアレンジしてから入居できるのは、新築にはない中古マンションの大きなメリットといえるでしょう。リフォームのおおよその費用相場をつかむには、ホームプロなどのサイトが便利。また、最近では住宅金融支援機構をはじめ銀行等でも、リフォーム資金と住宅購入資金を一体の手続きで借り入れできる住宅ローンを扱うところが増えてきており、リフォームを前提とした中古マンション購入の追い風となっています。

割安価格で、購入後も値下がりしにくく、リフォームで自分好みのお部屋にカスタマイズ。さらにリフォーム代もまとめて借りられる住宅ローンが普及。こうして考えてみると、中古マンション市場が活況を呈しているのも頷けます。これからの住まい探しは、新築だけにこだわらず、中古マンションもあわせてチェックしておく必要がありそうです。

【特集】なぜ?中古マンション人気の理由 (1)
〜 割高にせざるを得ない新築マンション 〜




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ディベロッパーが絶対に言えない、広告重視の無料住宅情報誌では絶対に書けない、マイホーム取得にまつわる数多くのワナが暴かれています。2009年から2010年2月号までの『宝島』において一番人気の「不動産特集記事」を大幅に加筆、追加取材をしてまとめたもの。不動産業者のダマしの手口から、法律の落とし穴、大マスコミが報じない大問題など、マンション購入に際し示唆に富む一冊です。480円(税込)。

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