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zoom RSS 【特集】なぜ?中古マンション人気の理由 (1)

<<   作成日時 : 2014/11/30 13:54  

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東京(首都圏)の中古マンション 人気の理由

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新築マンションにこだわる理由、本当にある?
<実はとても割高な新築マンション>
まばゆいばかりの素敵なインテリに彩られた、新築分譲マンションのモデルルーム。電飾され、車庫に入った車までミニカーで再現されたマンションのジオラマ。物件を紹介するイメージ映像や、写真集のような豪華なパンフレット…。モデルルームを訪れると、誰もがこれから誕生する新しいマンションに思いを馳せ、そこでの生活に憧れを抱くもの。その後提示された価格表にも驚かず、思わず空いている住戸をおさえたい衝動に駆られてしまう…。
新築マンションのモデルルームでよくある光景です。


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2009 グッドデザイン賞を受賞した「イニシア千住曙町」は中古市場でも人気の物件
2009 グッドデザイン賞を受賞した「イニシア千住曙町」

多くの新築マンションの販売現場では「青田売り」、すなわちマンションが完成する以前に販売が行われるため、高額の買い物にもかかわらず実際の物件を見ることなく契約が行われています。購入する物件を、いわば頭の中で創造しながら商談が進められるわけですから、契約に際しては、パンフレットや図面集など物件の資料をよほどじっくり読み込んでおかないと、「こんなはずではなかった!」ということにもなりかねません。

そのような「青田売り」のリスクと無縁なのが中古マンション。
意匠や建物のコンディションはもちろん、日照や眺望、植栽や管理状況まで、納得いくまで実際の物件を見て、じっくり検討できるのが、中古マンションを購入する際のメリットです。
しかも、価格は同条件の新築物件よりも大幅に安い。冷静に考えると、きらびやかなモデルルームや豪華なパンフレット、そこに常駐しているスタッフの人件費や広告宣伝費といった莫大なコストが、新築物件の価格にはすべて上乗せされているのですから、当然というべきかもしれません。より物件の実力に見合った割安感のある価格が、中古マンションの大きな魅力といえるでしょう。

【特集】なぜ?中古マンション人気の理由 (2)
〜 資産価値が目減りしにくいのも中古物件の強み 〜




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分譲マンション選びの前に読んでおきたい本コワ〜い不動産の話 (宝島SUGOI文庫 A た 5-1)
ディベロッパーが絶対に言えない、広告重視の無料住宅情報誌では絶対に書けない、マイホーム取得にまつわる数多くのワナが暴かれています。2009年から2010年2月号までの『宝島』において一番人気の「不動産特集記事」を大幅に加筆、追加取材をしてまとめたもの。不動産業者のダマしの手口から、法律の落とし穴、大マスコミが報じない大問題など、マンション購入に際し示唆に富む一冊です。480円(税込)。

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