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zoom RSS 【特集】東京(首都圏)の太陽光発電マンション一覧

<<   作成日時 : 2014/11/30 00:08   >>

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太陽光発電マンション人気の理由

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太陽光発電マンションの損得勘定
<太陽光発電マンションって何?>
マンションの屋上等にソーラーパネルを設置し、太陽光発電システムにより発電した電力を売電できる仕組みを備えたマンションが太陽光発電マンション。売電によりエントランス等の共用部分に使用する電力を軽減できるタイプと、個別売電を採用し各住戸の光熱費まで軽減できるタイプがあります。
マンションの屋上スペースは、広さや日照条件の点で戸建住宅よりも条件が良く、発電量の大きいソーラーパネルを数多く配置できるメリットがあります。エコ意識の高まりや、震災に伴う全国的な電気料金値上げに際し、光熱費を節約でき地球環境にも優しい太陽光発電マンションは、分譲マンション選びの有力な選択肢となりつつあります。


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<太陽光発電マンションの人気物件例>
マンションのエントランスや廊下の照明、エレベーターなど、共用部分に使用する電力の電気料金は、物件の規模が大きくなればなるほど高額になるもの。有楽土地株式会社の太陽光発電マンションオーベルグランディオ多摩中央公園」では、太陽光発電システムにより発電された電力を売電することにより、共用部分の電気代に充当することで管理費を大幅に抑えることを実現しています。
また、株式会社タカラレーベンの太陽光発電マンションレーベン新川崎デュアリズム」では、同社初の太陽光発電全量買い取り制度を採用。屋上に設置されたソーラーパネルによって発電した電力を電力会社に売電し、各住戸に分配することで高い経済合理性が期待できるエコマンションとなっています。
太陽光発電システムと大型蓄電池を連携させ、エネルギーマネジメントシステムで共用部分と各住戸の電力利用を最適化する仕組みを導入したマンションも登場しています。三井不動産レジデンシャル株式会社の太陽光発電マンションパークタワー西新宿エムズポート」では、一括受電した電力をもとに、次世代型電気利用システムにより電力利用の最適化を行うことができます。太陽光発電により得られた電力を共用部分に利用するほか、余剰電力を蓄電する大型蓄電池を備えており、停電時には共用部分の電力として利用可能。非常用エレベーターやラウンジ(照明及びコンセントの一部)の利用で約6時間程度の稼動が可能となっています。

<太陽光発電マンションのメリット&デメリット>
太陽光発電マンション最大のメリットは、管理費や各住戸の光熱費など、月々の電気代を節約できること。また、蓄電池との連携で非常用電源として活用できるシステムを備えていれば、さらに防災面でも大きなメリットがあるといえるでしょう。
デメリットとして考えられるのは、とりわけ戸別売電に対応可能な太陽光発電マンションの場合、広い屋上スペースを必要とするため、どうしても立地が制限されるという点です。敷地面積が狭くなりがちな都市部駅近の立地では実現が難しく、同様にタワーマンションのような物件でも戸別売電に対応させるだけの十分なソーラーパネルを設置することが困難です。すなわち、太陽光発電マンションは、駅からある程度離れた場所や郊外に立地する場合が多いといえるでしょう。都市部駅近を購入条件とする場合は、デメリットとなるかもしれません。
また当然のことながら、似た条件で太陽光発電システムを採用していない物件と比べて、物件の価格がやや割高となります。ただし、裏を返せば、資産価値が下がりやすい“駅近でない物件”でも、将来の賃貸や売却時に比較的高額での取引が見込めるということであり、資産価値が下がりにくいという点はメリットといえるでしょう。


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