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<<   作成日時 : 2014/11/30 00:02   >>

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東京の完成済み物件(アウトレットマンション)

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完成済みマンション(アウトレットマンション)

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今、完成済み物件(アウトレットマンション)が注目されている理由
<大量の新築マンションが売れ残っている現実>
新築分譲マンションは最終期販売を終えて竣工(建物完成)前に完売、がディベロッパーにとっての理想。通常、竣工とともに建設会社に建築費を支払わなければならないので何とかその前に「完売」したいところだ。「完成在庫」を抱えれば、現地モデルルームで販売を継続するための人件費や、完売まで打ち続ける必要がある広告などの販促経費が膨らみ続ける。金融機関から当該物件のための融資を受けていれば借入期間長期化による利子も膨らんでいく・・・。ディベロッパーにとって「売れ残り」はまさに頭痛のタネだが、昨今の状況は悪化の一途をたどっている。業界で好不調の分かれ目といわれている「契約率7割」を切ることがこのところ半ば常態化。特に首都圏では、2008年7月の契約率が53.5%を記録(不動産経済研究所調べ)し、発売された新築分譲マンションの約半分が売れ残る事態となっている。
最悪の市況がディベロッパー各社の経営を圧迫し続けている。

<完成済み物件(アウトレットマンション)は「お買い得」?>
まさに新築分譲マンションの市況は最悪な状態だが、反面、買い手にとってはポテンシャルの高い物件を本来価値よりも安く購入する「好機」といえるだろう。実際、竣工済みの新築分譲マンションでは、ディベロッパーの生き残りを賭けた値引き合戦が行われている状況だ。
ところで、完成済みマンション(売れ残ってしまった住戸)には何か致命的な欠陥があるのかというと、そういうケースは実は極めて稀。売れ残ってしまう理由は様々だが、価格設定がその住戸の内容とつりあっていない、というのが主要因であるケースが殆ど。他の住戸に比べて割安感を感じてもらえず、結果的に他の住戸が選ばれてしまったにすぎない。だとすれば、値引きによって他の住戸と同等以上の費用対効果が得られれば「お買い得」な物件といえるはず。
さらに、他住戸に比べて次の点も完成済み物件(アウトレットマンション)のメリットといえるだろう。

<完成済み物件(アウトレットマンション)が注目される理由>
☆完成した住戸を実際に見学し、吟味してから購入判断できる
→通常はパンフレットと図面だけで出来上がりを想像して数千万(数億?)円の契約をするわけだが、完成済みマンション(アウトレットマンション)の場合はまさにその住戸(さらにそのマンション全体)を見て触って確かめた上で、購入判断を行うことができる。演出が凝らされたモデルルームと格好の良いCG画像だけで購入判断をする通常の場合に比べて、より冷静かつ的確な購入判断ができるはず。

☆住宅ローン金利が低い時は大きなメリット
→通常は契約後1年〜2年(大規模物件ではそれ以上のことも)住宅ローン金利の動向に気をもみながら待たされた上で、物件の引渡し=住宅ローン金利確定、という運びとなる。しかしこの場合、購入を決めた時点の総支払額が入居の段階で大幅にアップ、というリスクがあり、住宅ローン金利上昇局面では特に注意が必要。
即入居可能な完成済みマンションの強みは、ローンがすぐに実行される為、金利が明確になっていること。入居までの期間が長くてローン実行時は金利が上がってしまい、予定していた毎月の支払額がアップ!なんていう悲劇が起こることもなさそうだ。


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