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<<   作成日時 ： 2012/11/30 00:03   >>

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東京の定期借地権付きマンション人気の理由

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定期借地権マンションの損得勘定
＜定期借地権って何？＞
土地の所有者から50年間以上の一定期間を定めて土地を借り、建物の敷地として利用する権利が定期借地権。一般の分譲マンションが「所有権マンション」であるのに対し、「定期借地権マンション」は契約期間が終了したら、建物等を取り壊し、土地を更地にして土地所有者に返還しなければなりません。契約期間内は建物を区分所有するところは「所有権マンション」と同じです。
「定期借地権マンション」は都市部の利便性の高い場所に立地する事が多いという点が特色。すなわち、土地所有者が売却するには惜しいと考えた土地だからこそ定期借地権が設定されたわけであり、この点が「定期借地権マンション」の購入者にとっても（後々利益を期待できることから）大きな魅力といえるでしょう。
それでは次に、より具体的に「定期借地権マンション」のメリットとデメリットについて解説します。


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定期借地権 マンション

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＜定期借地権マンションのメリット＆デメリット＞
最大のメリットは、毎月の地代は発生するものの、購入時の価格が圧倒的に安いこと（販売価格は物件にもよりますが同エリア同程度の物件と比較して40％以上割安なケースも）。最近では、より長期の契約期間が設定されることも多く、例えばシティタワー品川では、土地所有者が東京都、土地の賃借期間は72年間の定期借地権マンションとして販売されました。賃借期間72年間であれば契約時の年齢が30代でもほぼ一生住めると考えられるので、定期借地権マンションのデメリットは大幅に減るといえるでしょう。
一方、定期借地権マンションを「資産」として考える際に最大のデメリットは売却しにくいこと。売却できたとしても売却価格は購入時よりも大幅に安くなってしまうことが考えられます。定期借地マンションは「転売」よりもむしろ「賃貸」に適した不動産なのです。そもそも定期借地マンションに設定されるのは都心部の利便性の高いエリアが多く、賃貸需要も大きいエリア。購入価格が安い定期借地権マンションは、賃貸物件として考えると、仕入れが安く高い賃貸収入が見込める高利回りの資産ということが出来るでしょう。

＜東京の定期借地権マンションが人気な理由＞
以上のことから、定期借地権マンションは「転売を考慮せず、永住または賃貸する場合」に適した物件といえます。購入判断のポイントは、

　- 定期借地権マンション 購入判断のポイント -
　（1）定期借地の契約期間に納得できるか
　（2）契約時および入居後にかかる費用に納得できるか
　（3）周辺の家賃相場に照らし賃貸収益が見込めるか

以上3つのポイントを検討する必要があります。具体的には、定借期間が50年よりも長く、（高い賃貸需要が見込める）利便性の高い都市部の物件（東京都心部の物件は最も有利な立地）で、月々の住宅ローンや管理費・地代を含めた毎月のランニングコストよりも周辺家賃相場が高く収益性の高い賃貸も可能、と判断できる定期借地権マンションは十分「買い得」といえるでしょう。


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